Недвижимость в Германии-2014: главные тренды года

Несколько полезных заметок для риэлторов и всех, кто связан с недвижимостью Германии. Ведущие эксперты рынка рассказывают, чего следует ожидать от Immobilien в наступившем году.

Время крупных городов заканчивается

Многолетний тренд на мегаполисы, как это ни странно, вот-вот исчерпает себя. Юрген Шик, вице-президент Immobilienverband Deutschland (IDV, отраслевой союз недвижимости Германии) отмечает: в конце 2013 года спрос на жильё уходит из крупных городов (Берлина, Гамбурга, Кёльна, Мюнхена). IDV рекомендует инвесторам продавать объекты в крупных городах и обращать внимание на провинцию.

Куда вкладывать?

В небольшие, но по-немецки правильные города: с добротной инфраструктурой, положительной демографической статистикой, содержащимися в порядке финансами. Такие населенные пункты можно найти даже в новых федеральных землях (т.е. на территории бывшей ГДР). Это Дрезден и Лейпциг, в каждом из которых живет по 500 тысяч человек.

Карстен Шлабриц, член правления веб-портала недвижимости immowelt.de (один из самых известных в своем роде порталов ФРГ) отмечает: в обоих городах полный порядок как с рабочими местами, так и с культурной жизнью. Что ещё человеку нужно? «Цены на жильё, по всей видимости, здесь и дальше будут идти вверх».

Возьмём тот же Дрезден. Стоимость одного квадратного метра жилья здесь выросла за пять лет (2008-2013) на 19% до в среднем 1 880 евро. По немецким (чего уж говорить о московских) меркам это — вполне доступное предложение. Подкрепим тезис цифрой — в среднем по Германии в 2013 году «квадратный» стоил 1 905 евро. В Лейпциге результаты поскромнее (+6% за пять лет, 1 433 евро), но всё равно неплохо.

И чтобы университет был!

Стоянка велосидепов перед корпусом Университета Ольденбурга

В Йене (это опять-таки на территории бывшей ГДР) квадратный метр дорог — 2081 евро. Почему? Потому, что университетский город — со студентами, преподавателями и вьющимися вокруг них в поисках новых кадров фирмами. Всем всё нравится, а, следовательно, растут и численность местного населения (сейчас — около 100 тысяч человек), и его возможности, и цены. То же можно сказать почти о каждом научном городе страны. В университетском Ольденбурге (160 тысяч человек) с 2008 по 2013 гг. квадратный метр вырос в цене на 47% до отметки в 2001 евро.

А мы пойдем на Север

Ежегодное соревнование парусных судов в Киле

Ещё один модный тренд года в недвижимости Германии — недвижимость на севере Германии. В западногерманском Киле (240 000) 1 м2 подорожал на 27% (1 723 евро), в Ростоке (это уже бывшая ГДР) — + 31 процент и 2 418 евро. И там, и там есть «уни» (так немцы в обиходе называют университеты), но имеются и другие преимущества — море (и хорошие порты впридачу), а также диверсифицированная экономика.

Гамбург — не всё потеряно?

Портовый город на севере Германии с 1,8 млн жителей — лидер рынка недвижимости в Северной Германии. Жильё за 5 лет подорожало наполовину и стоит 3 304 евро. Эксперты расходятся в оценках — герр Шик из IVD считает, что инвестирующим в город бизнесменам надо продавать объекты и уходить в регионы. К. Шлабриц придерживается противоположного мнения: Гамбург по-прежнему интересен людям и является значимым центром торговли, транспорта и сервса. А раз так, то зачем торопиться?

Неоднородность

Море и провинциальность — ещё не гарант успеха. Портовый Бремерхафен в описанные выше рецепты успеха не вписывается. Местные цены на недвижимость «просели» на 23% до 612 евро/м2. То же можно сказать и о других регионах ФРГ — где-то недвижимость дорожает, где-то всё пустеет.

Последний абзац — предостережение для слишком «быстрого» инвестора. Немецкий рынок недвижимости сложен и неоднороден. Ищите аналитику и хорошего агента. И, конечно же, заглядывайте к нам!

Вам также может быть интересно: Недвижимость в Германии: цены-2013