Германия и всё о ней — отдых, туризм, авиабилеты, визы, горящие путевки, путешествия, круизы на N-Geist.ru

N-Geist.ru (NGeist.ru) рассказывает о Nемцах и Gермании. Мы публикуем актуальные и просто интересные новости, связанные с ФРГ, рассказываем о нравах жителей страны и по мере сил помогаем советом. Современная Германия и история страны, работа в ФРГ, информация о стипендиях для обучения в Германии, FAQ по ФРГ, детальная карта Германии - всё это и не только есть на наших дружелюбных страничках.

Недвижимость в Германии

…Не так давно я наткнулся на YouTube-канал агентства недвижимости, активно работающего в том числе и на «германском» направлении. Gordon Rock —  агентство называется именно так — имеет знающего многое, но явно рассказывающего не всё президента, и «дружит» с бывшим «боннским» консулом, а ныне оф. представителем Баварии в РФ Ф. Хорохординым. Несколько тематических видео, подготовленных агентством, рассказывают о недвижимости Германии всё то, что следует знать потенциальному инвестору. Реклама рекламой (если что — я их не рекламирую, поверьте), а интересных фактов предостаточно. Посмотрим?

nedvizhimost v germanii

Недвижимость в Германии — она… «спокойная». Это своего рода «тихая гавань«, в которой можно немного заработать и совершенно точно ничего не потерять. Немцы говорят о «температурящем» не первый год евро: «Мы не знаем, что будет с евро. Но в Германии евро будет». Так говорят немцы… и инвестируют в свою же недвижимость. Чтобы спокойнее — и доходнее было.

Недвижимость в Германии — ликбез

— Жилье в ФРГ стоит сравнительно недорого (если сравнивать с нашими ценами, конечно. Квартира в Москве — в Германии порой целый дом с арендаторами);
— Регионализация. Страна исторически разделена на две части: Западную и Восточную. На Западе больше зарплаты, выше уровень жизни. Да и вообще там якобы живут «правильные» немцы :). Восток за редкими исключениями депрессивен — немец бежит в поисках лучшей жизни в западную часть страны. Лучшие земли для бизнеса с недвижимостью в Германии — Бавария, Баден-Вюрттемберг, Гессен и… Берлин (то самое исключение на Востоке, самая недооцененная столица Европы);
— Немцы с нашей точки зрения — странные люди. 59% жителей Германии живет на съемных квартирах. В Берлине этот показатель и вовсе «зашкаливает» — 84 процента! При этом средний срок жизни на одной квартире (если не брать совсем уж депрессивные поселения) составляет 12 лет. Рай для инвестора, решившего сделать ставку на доходные дома;
— Банки невероятно щедры — они готовы предоставить до 70% от суммы покупки даже иностранцу под 3-3,8% годовых;

Недвижимость в Германии — варианты инвестирования

Жилая недвижимость. Квартиры, доходные дома. Доход — до 7 процентов. Если вы готовы отдаться в руки «ведомства» господина Зингеля, он предложит вам помощь в получении «кредитного плеча» (те самые «до 70 процентов») и выгодную перепродажу (100% на вложенный капитал), что даст средний доход в 17 процентов годовых. Но все это — на 10 лет. Сюда можно заходить с 50 — 300 тысячами евро в кармане. Господин Зингель (и здесь, и далее) уверяет — лучше работать с «закрытым фондом недвижимости». В противном случае вы можете «попасть» даже в Германии — вам покажут полный радостных жильцов доходный дом, а затем выяснится, что доходов нет, УК нагло обманывает доверчивого иностранца, а те самые жильцы — это завезенные «по поводу» эмигранты из «небратских республик». Доверяйте профессионалам, да;
Торговая недвижимость. Это помещения, например, для сдачи в аренду торговым сетям — как побогаче («Rewe»), так и поэкономнее («Lidl», «Aldi», «Netto») и так далее. Дружите с дискаунтерами! В 2008 года — пик кризиса — они показали 30%-й рост. Такие арендаторы не подведут.
Отели. Сюда хотят все, но это сложный, многофакторный бизнес. Знание элементарных правил — «чтобы располагался где нужно» — помогает не всегда. Только компания-профессионал и 1-3 млн евро;
Частный фонд, создаваемый под частного инвестора. Немецкая компания «под себя» взаимодействует с покупателями и налоговыми органами. Больше «плечо финансирования» — до 80%, меньше ставки — 10-летний кредит выдается под 2,9 — 2,95 процента. Меньше гасится «тело» кредита — 1,5-2% . Лучше стратегия выхода (т.е. продажа после окончания договора)… лучше всё. Подходит для инвесторов, которые готовы вложить в недвижимость Германии от 5 млн евро, получить от банка в три раза больше и «набрать» себе объектов.

Ниже вы можете найти все видео от Gordon Rock, описывающие ту или иную часть большой и интересной темы под названием «Недвижимость в Германии«: